dti9 DTI 규제, 획일적이어선 곤란 DTI 규제, 획일적이어선 곤란 http://news.mk.co.kr/column/view.php?sc=30500008&cm=오피니언&year=2009&no=571930&relatedcode=&wonNo=&sID= DTI 약발…2금융권도 주택대출 주춤 http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2009110454241&sid=01012014&nid=000<ype=1 2009. 11. 5. [부동산] 금융 규제 강화 vs 재건축 완화 [부동산 재하락 논쟁 4] 금융 규제 강화 vs 재건축 완화 | 기사입력 2009-10-31 14:40 ◆ 부동산 재하락이냐 버티기냐 ◆ 예비 안전진단을 통과한 서울 대치동 은마아파트 모습.우리나라 부동산 가격은 유달리 정책에 민감했다. ‘강남 잡기’에 나선 참여정부 때도 그랬고 국민의 정부 때도, 지금도 마찬가지다. 이런 차원에서 부동산 정책 역시 집값 하락설의 근거가 될 수 있다. 무엇보다 정부가 최근 DTI 규제를 은행권에 이어 제2금융권으로 확산시키면서 집값 상승세가 더 이상 나타나기 힘들다는 주장이 나온다. 반면 MB정부 들어 재건축 규제가 연이어 완화했고 분양가상한제까지 폐지될 경우 집값이 다시 상승할 수 있다는 의견도 많다. 정부는 지난 9월 7일부터 강남 3구에만 적용되던 DTI 규제를 기.. 2009. 11. 3. 강화된 DTI와 LTV – 좋은 정책, 단기적으로는… 강화된 DTI와 LTV – 좋은 정책, 단기적으로는… 김의경 조회수101 등록일2009.10.25 16:14 [문] 최근에 DTI와 LTV가 강화되었다고 하는데요. 그게 구체적으로 무엇인지 그리고 어떻게 강화되었는지 알려 주세요. [답] 최근 들어 DTI의 적용대상이 수도권 전역 아파트로 확대되었습니다. 뿐만 아니라 제2금융권의 LTV 비율도 줄어드는 등 주택담보대출 규제가 대폭 강화되었습니다. 이로 인해 2009년 상반기 다시금 상승세를 타던 주택가격이 급작스레 꺾였습니다. LTV(Loan to Value)란 ‘주택담보인정비율’을 말하죠. 주택담보대출을 받을 때, 집값의 얼마를 담보로 인정 받아 대출을 받을 수 있느냐를 나타내는 비율입니다. 예를 들어 LTV가 40%일 경우, 주택가격이 5억원인 아파트.. 2009. 10. 25. 주택담보대출, 부동산시장에 미치는 영향 레버리지 효과 극대화… 저금리 기조에서 가능 거시경제 변수에 주목… 보수적 투자관점 절실 세계는 지금 금융위기라는 유령이 떠돌고 있다. 미국 서브프라임(비우량주택담보대출)에서 시작된 글로벌 금융위기라는 유령은 미국과 유럽, 아시아를 오가며 주식과 환율, 그리고 부동산 등 제반경제에 무차별 위협을 가하고 있다. 지난 2007년 3월 미국 내 2위인 서브프라임 모기지 업체인 뉴센추리 파이낸셜이 상장을 폐지했다. 서브프라임사태가 국제금융 및 경제에 영향을 미치는 서곡이었던 것이다. 같은 해 6월 미국 내 굴지의 투자은행인 베어스턴스 산하 헤지펀드가 파산위기를 맞았다. 하반기에는 기업발표를 시작으로 시티그룹, 메릴린치, 인디맥, 프레디맥, 페니매, 리먼브라더스 등이 언론에 가시화되면서 미국발 서브프라임이 본격화.. 2009. 10. 25. DTI 규제..집값 잡으려다 서민 잡겠네 정부의 총부채상환비율(DTI) 규제가 ‘서민주거안정’이라는 취지와 달리 애꿎은 서민들만 골탕을 먹이고 있다는 지적이 일고 있다. 극심한 전세난을 견디지 못해 대출을 끼고 주택을 구입하려던 무주택 서민들이 DTI 규제에 발목 잡혀 최근 계약 해지 및 매입 포기 사태가 빚어지고 있는 것. 특히 내집 마련에 나섰던 서민들이 다시 대거 전세시장으로 ‘유턴’하면서 전세난 가중과 전셋값 폭등으로 이어질 것이라는 우려까지 나오고 있다. 이에 비해 집값 앙등의 ‘진원지’인 서울 강남권은 DTI 규제 강화에도 불구하고 집값이 요지부동인 가운데 되레 저가 매수세가 유입되고 있다. 부동산 업계에서는 “서민들의 주거안정이라는 명분으로 내놓은 규제가 오히려 서민들에게 짐을 지워주고 있다”고 입을 모은다. 10일 부동산 업계에 .. 2009. 10. 25. 가계부채 급증 막으려면 (DTI규제강화) [송현 칼럼/10월 12일] 가계부채 급증 막으려면 | 기사입력 2009-10-11 18:36 다음주부터 수도권에서는 은행뿐 아니라 보험사ㆍ저축은행 등 제2금융권에서도 주택을 담보로 대출 받을 수 있는 금액이 줄어든다. 금융위원회와 금융감독원이 신규 주택담보대출에 대한 총부채상환비율(DTIㆍ채무상환 능력을 고려해 대출금 상한을 제한하는) 규제를 강화한 것이다. 올 상반기에 경기가 침체한 가운데도 주택담보대출을 중심으로 가계대출이 크게 늘어 부동산투기 가능성과 금융기관ㆍ가계 부실화 우려에 따른 조치다. 올 상반기 경제성장률은 -3.4%로 경기가 위축됐음에도 불구하고 금융기관의 가계대출은 7.5% 증가한 것으로 나타났다. 가계대출의 증가액도 사상 최대치를 기록했다. 소득은 줄었는데 가계대출은 크게 늘어 채무.. 2009. 10. 25. [비은행권 LTV, DTI 강화 확대 적용] 2금융권 LTV, DTI 규제 수도권 강화 확대 원문 자료는 [첨부 참조] 또는 [해당 사이트 바로가기] 최근 은행권의 주택담보대출에 대한 리스크관리 강화 이후 비은행권의 주택담보대출 증가세가 지속되면서 동업권에 대한 리스크관리 강화 필요성이 제기됨에 따라 금융감독원은 보험사, 상호금융회사, 저축은행, 여전사로 하여금 주택담보대출 리스크증가지역에 대해 스스로 리스크관리를 강화하여 10.12.부터 시행토록 요청하였습니다. 금융감독원이 리스크관리 강화방안의 예시로서 제시한 내용에는 이미 강화된 금융규제가 적용되고 있는 투기지역(강남 3구)을 제외한 수도권(서울, 인천, 경기) 전역에 대해 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 강화 및 총부채상환비율(DTI) 확대적용을 담고 있습니다. 자세한 자료 첨부 참조 다만, 서민·실수요자 배려 및 원활한 주택공급 지원을.. 2009. 10. 24. 제2금융권 DTI·LTV규제 강화를 보는 세가지 시선 제2금융권 DTI·LTV규제 강화를 보는 세가지 시선 | 기사입력 2009-10-08 17:28 [아시아경제 황준호 기자] 오는 12일부터 제2금융권도 담보대출 규제가 실시된다. 하지만 부동산 시장 반응은 그리 곱지만은 않다. 이번 조치로 집값안정효과는 볼 수 있겠지만 작년과 같은 시장침체가 야기될 수 있다. 또 서민들의 내 집 마련의 꿈은 자금 부족으로 더욱 멀어졌다. 여기에 이번 규제에서 벗어난 신규분양, 재개발, 오피스텔 등의 시장에선 투기세력들이 더욱 만연할 것으로 예상된다는 게 시장전문가들의 관측이다. ◇제2금융권 DTI·LTV 규제 강화 "집값 안정화"= 8일 금융위원회와 금융감독원에 따르면 오는 12일부터 제2금융권에도 총부채상환비율(DTI) 규제가 적용된다. 이에 비은행권의 투기지역 주택담.. 2009. 10. 24. [부동산 용어] DTI, LTV란 무엇일까요?? DTI?!, LTV!!??. 부동산용어, 제대로 알자~! 최근 정부에서 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)에만 적용되고 있는 총부채상환 비율(DTI) 규제를 서울 전 지역으로 확대하는 방안이 검토되고 있으며, DTI규제가 여의치 않으면 주택담보인정비율(LTV)를 추가로 인하하는 등 집값고삐를 잡기위한 카드를 꺼내들었다는 보도가 나오고 있습니다. 이에대해 어제인 8월 9일 기획재정부에서 해명자료를 발표하여 LTV, DTI 등 추가적인 대출기준 강화는 현재 검토하고 있지 않다고 설명하였지만.. LTV가 뭔지.. DTI가 뭔지.. 도무지 헷갈려하시는 분들을 위하여~주택담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)에 대해 설명드리려고 합니다~ DTI(Debt To Income)는 총소득에서 부채(빚)의 연간 .. 2009. 10. 24. 이전 1 다음
